പത്തുവർഷം കൊണ്ട് മാൾട്ടയിലെ വീടുകളുടെ മൂല്യം വർധിച്ചത് ഏകദേശം മൂന്നിരട്ടി

പത്തുവർഷം കൊണ്ട് മാൾട്ടയിലെ വീടുകളുടെ മൂല്യം ഏകദേശം മൂന്നിരട്ടിയായി വർദ്ധിച്ചുവെന്ന് നാഷണൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് ഓഫീസ് (NSO). 2014 ൽ 30 ബില്യൺ യൂറോ ഉണ്ടായിരുന്ന വീടുകളുടെ മൂല്യം കഴിഞ്ഞ വർഷം 88 ബില്യൺ യൂറോയായി ഉയർന്നുവെന്നാണ് കണക്കുകൾ. നിർമ്മാണ ചെലവുകളേക്കാൾ വേഗത്തിലാണ് ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തിൽ വർധന ഉണ്ടായത്. ഭൂമിയുടെ ദൗർലഭ്യം, കേന്ദ്രീകൃത സ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള ഉയർന്ന ആവശ്യം, ഊഹക്കച്ചവട നിക്ഷേപം എന്നിവയാണ് സ്വത്ത് മൂല്യങ്ങളിലെ വർദ്ധനവിന് കാരണമെന്നാണ് NSO യുടെ നിഗമനം.

2014 നും 2024 നും ഇടയിൽ, നിർമ്മാണ ചെലവ് 5.6 ബില്യൺ യൂറോയിൽ നിന്ന് 14.6 ബില്യൺ യൂറോയായി ഉയർന്നു – 9 ബില്യൺ യൂറോയുടെ വർദ്ധനവ്, അതായത് 160%. എന്നാൽ അതേ കാലയളവിൽ, വീടുകൾ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഭൂമിയുടെ മൂല്യം 49.1 ബില്യൺ യൂറോ അഥവാ 200 ശതമാനം വർദ്ധിച്ച് 73.7 ബില്യൺ യൂറോയിലെത്തി. നിർമ്മാണത്തിന് 17% ആയിരുന്ന ഭൂമി ഇപ്പോൾ ഒരു വീടിന്‍റെ മൂല്യത്തിന്‍റെ ഏകദേശം 83 ശതമാനമാണെന്ന് ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, നിർമ്മാണത്തിന് 17%. മൂന്ന് പതിറ്റാണ്ടുകൾക്ക് മുമ്പ്, ഭൂമിയുടെ മൂല്യം മൊത്തം മൂല്യത്തിന്റെ മൂന്നിൽ രണ്ട് ഭാഗത്തിൽ താഴെയായിരുന്നു.ഭവന വിപണിയിലെ ഒരു മാറ്റമാണ് NSO റിപ്പോർട്ട് എടുത്തുകാണിക്കുന്നത്, അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യം ഇതാദ്യമായി ടൗൺഹൗസുകളേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. 2024-ൽ, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ മൂല്യം €39.5 ബില്യൺ ആയിരുന്നു, ടൗൺഹൗസുകളുടെ മൂല്യം €33.2 ബില്യണും.

പതിറ്റാണ്ടുകളായി മാൾട്ടയിലെ ഏറ്റവും മൂല്യവത്തായ വാസസ്ഥലങ്ങൾ ടൗൺഹൗസുകളാണ്, എന്നാൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിർമ്മാണത്തിന്റെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വികാസം സന്തുലിതാവസ്ഥയെ മാറ്റിമറിച്ചു. ജനസംഖ്യാ വളർച്ച, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന തൊഴിൽ, മെറ്റീരിയൽ ചെലവുകൾ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ കുതിച്ചുചാട്ടം എന്നിവയുൾപ്പെടെ ഒന്നിലധികം ഘടകങ്ങളാണ് മാൾട്ടയുടെ കെട്ടിട സ്റ്റോക്കിന്റെ മൂല്യം ഉയരാൻ കാരണമെന്ന് NSO പറഞ്ഞു. 2017 മുതലുള്ള നയപരമായ മാറ്റങ്ങൾ, കുടിയേറ്റം വർദ്ധിച്ചു, ഹ്രസ്വകാല വാടകയുടെ വർദ്ധനവ് എന്നിവ ഡിമാൻഡ് ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിച്ചതായി അത് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ പ്രവേശനത്തിനു ശേഷമുള്ള മാൾട്ടയുടെ കെട്ടിട കുതിച്ചുചാട്ടത്തെയും റിപ്പോർട്ട് പരാമർശിച്ചു, സ്വകാര്യ, പൊതുമേഖലാ പദ്ധതികൾ ഈ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് കാരണമായി.