മാൾട്ടയിലെ വാടകക്കരാറുകളിൽ പകുതിയും നിയമവിരുദ്ധ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നത് : മാൾട്ട ടുഡേ അന്വേഷണം
മാൾട്ടയിലെ വാടകക്കരാറുകളിൽ പകുതിയും നിയമവിരുദ്ധമായ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതെന്ന് മാൾട്ട ടുഡേ അന്വേഷണത്തിൽ. വാടകക്കാരുടെ അവകാശ സംരക്ഷണത്തിനായി രൂപീകരിച്ച സോളിഡാർജെറ്റയുടെ പ്രസിഡന്റ് മാത്യു അറ്റാർഡാണ് മാൾട്ട ടുഡേയോട് ഇക്കാര്യം വ്യക്തമാക്കിയത്. സോളിഡാർജെറ്റ യൂണിയൻ കണ്ട പാട്ടക്കരാറുകളിൽ നിന്നുള്ള കണക്കുകളെ ഉദ്ധരിച്ചാണ് ഈ വെളിപ്പെടുത്തൽ. തേർഡ്-കൺട്രി പൗരന്മാർ (TCN-കൾ) അവരുടെ തൊഴിലുടമകളിൽ നിന്നും റിക്രൂട്ട്‌മെന്റ് ഏജൻസികളിൽ നിന്നും നേരിടുന്നതു പോലെ ഭൂവുടമകളുടെ ചൂഷണത്തിനും പാത്രമാകുന്നുണ്ട്.
മൂന്നാം ലോക രാജ്യങ്ങളിലെ വ്യക്തികളെയാണ് ഭൂവുടമകളുടെ ഈ നിലപാടുകൾ കാര്യമായി ബാധിക്കുന്നതെന്നും അറ്റാർഡ് വ്യക്തമാക്കി. വാടകക്കാർ, പ്രത്യേകിച്ച് ടിസിഎൻ ആണെങ്കിൽ, അവരുടെ താമസം ഭൂവുടമകളുടെ കാരുണ്യത്തിലാണെന്ന മട്ടിലാണ് പലരും പ്രതികരിക്കുന്നത്. ഇക്കാര്യത്തിൽ ഒരു ഭൂവുടമ ഹൗസിംഗ് അതോറിറ്റിയുമായുള്ള (എച്ച്എ) പാട്ടക്കരാർ റദ്ദാക്കാൻ ശ്രമിച്ചാൽ അത് ഉടനടി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു, ചോദ്യങ്ങളൊന്നുമില്ല. ജോലിയും സ്ഥിരമായ താമസസ്ഥലവും ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ മാൾട്ടയിൽ ടിസിഎൻകളുടെ സാന്നിധ്യം നിയമാനുസൃതമാകൂ. നിക്ഷേപങ്ങൾ തിരികെ നൽകാൻ വിസമ്മതിച്ചും, നിയമവിരുദ്ധമായ ഫീസ് ഈടാക്കിയും, പൊതുവെ അവരെ ഡിസ്പോസിബിൾ എടിഎം മെഷീനുകളായി കണക്കാക്കിയും ഭൂവുടമകൾ പിഴിയുകയാണെന്നാണ് മാൾട്ട ടുഡേ അന്വേഷണ സംഘം കണ്ടെത്തിയത്. ബില്ലുകൾ കാണിക്കാതെ തന്നെ യൂട്ടിലിറ്റികൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് വാടകക്കാർ അവരുടെ വാടകയ്ക്ക് പുറമേയുള്ള തുകകൾ നൽകുന്നുണ്ടെന്ന് മാൾട്ട ടുഡേ സംഘം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.
മാൾട്ട ടുഡേയോട് സംസാരിച്ച അനുജ്* മറ്റ് നാല് പേരോടൊപ്പം ഏഴ് മാസം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിച്ചു.
കുറഞ്ഞത് ആറ് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളെങ്കിലും തന്നെപ്പോലുള്ള വിദേശ തൊഴിലാളികളുള്ള ഒരു ഫ്ലാറ്റിനുള്ളിലെ അഞ്ച് പേരുടെ ഫ്ലാറ്റിലാണ് താൻ താമസിച്ചിരുന്നതെന്ന് അനുജ് വിശദീകരിക്കുന്നു. അവരുടെ വാടക ഒരാൾക്ക് €350 ആയിരുന്നു, അതായത് വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടകയിൽ നിന്ന് പ്രതിമാസം €1,750 സമ്പാദിച്ചു. എന്നാൽ മറ്റ് ഫീസുകൾ വാടകയിൽ കൂട്ടി. ജല, വൈദ്യുതി ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് അനുജും അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഫ്ലാറ്റ് കൂട്ടാളികളും ഓരോരുത്തരും €100 അധികമായി നൽകും – ഇത് വീട്ടുടമസ്ഥന് ഓരോ മാസവും ഫ്ലാറ്റിന് €500 കൂടി തുല്യമാണ്. അതിശയകരമെന്നു പറയട്ടെ, വാടകക്കാർ ഒരിക്കലും വെള്ളമോ വൈദ്യുതി ബില്ലോ കണ്ടില്ല. പാട്ടക്കരാറിന്റെ അവസാനം ഒരിക്കലും തിരികെ നൽകിയിട്ടില്ലാത്ത €2,000 നിക്ഷേപത്തിലൂടെയാണ് അനുജിന്റെ ഫ്ലാറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയത്.ഇത്തരം ഡെപ്പോസിറ്റ് തുകകൾ തിരികെ ലഭിക്കുന്നില്ല എന്നത് “[TCN] സമൂഹത്തിൽ അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു വസ്തുതയാണ് ,” അനുജ് പറഞ്ഞു.
2020-ലെ പരിഷ്കരണത്തിന് മുമ്പ്, വാടകക്കാർക്ക് അവകാശങ്ങളും സംരക്ഷണവും വളരെ കുറവായിരുന്നുവെന്ന് അഭിഭാഷകനും സ്വകാര്യ റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് ആക്ടിന്റെ പിന്നിലെ സഹ-രചയിതാക്കളിൽ ഒരാളുമായ കർട്ട് സെറി വിശദീകരിക്കുന്നു. വാടകക്കാരുടെ നിക്ഷേപങ്ങൾ തടഞ്ഞുവയ്ക്കുന്നത് ഭൂവുടമകളുടെ പതിവായിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഇപ്പോൾ നിയമം വാടകക്കാർക്ക് മതിയായ സുരക്ഷ നൽകുന്നുവെന്ന് അദ്ദേഹം വിശ്വസിക്കുന്നു. പുതിയ ഫ്ലാറ്റിലേക്ക് മാറാൻ ആഗ്രഹിച്ച ദമ്പതിമാർക്ക് അവരുടെ പാട്ടക്കരാർ കാലഹരണപ്പെടാൻ ഏകദേശം നാല് മാസം മുമ്പ്, പുതുക്കൽ വേണോ എന്ന് അവരുടെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ ചോദിച്ചു, അത് അവർ നിരസിക്കുകയും അവരുടെ തീരുമാനം വാമൊഴിയായി അറിയിക്കുകയും ചെയ്തു. എന്നിരുന്നാലും, അവരുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് ഒരു കത്തിൽ അവരുടെ നോട്ടീസ് ഔപചാരികമാക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് അവർക്ക് അറിയില്ലായിരുന്നു. അവരുടെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ അവരുടെ €1,000 ഡെപ്പോസിറ്റ് തിരികെ നൽകാൻ വിസമ്മതിച്ചു, അതേസമയം ജോഡി €5,000 നഷ്ടപരിഹാരം നൽകിയെന്ന് അവകാശപ്പെട്ടു.
സോളിഡാർജെറ്റ പോലുള്ള സംഘടനകൾ നിർണായകമാകുന്നത് ഇവിടെയാണെന്ന് സെറി വിശദീകരിക്കുന്നു, കാരണം കുടിയാന്മാർക്ക് അവരുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിവ് നൽകുക എന്നതാണ് യൂണിയന്റെ കടമകളിൽ ഒന്ന്. മാൾട്ട ലാൻഡ്‌ലോർഡ്‌സ് അസോസിയേഷനും ഈ മേഖലയിലെ ഒരു നിർണായക ഘടകമാണെന്ന് അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.
വാടക വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്ന ജനസംഖ്യ കൂടുതലും വിദേശികളായതിനാൽ, അത്തരം വിദ്യാഭ്യാസ കാമ്പെയ്‌നുകൾ അനിവാര്യമാണെന്ന് സെറി ഊന്നിപ്പറയുന്നു. കുടിയാന്മാർക്ക് കൂടുതൽ അവകാശങ്ങളും ദുരുപയോഗത്തിൽ നിന്ന് സംരക്ഷണവും നൽകുന്ന 2020 ലെ പരിഷ്കാരത്തെ ന്യായീകരിക്കുമ്പോൾ തന്നെ, മാൾട്ടയുടെ വാടക നിയമങ്ങൾ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അനുകൂലമാണെന്ന് അദ്ദേഹം ഇപ്പോഴും വിശ്വസിക്കുന്നു. “മറ്റ് യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ അംഗരാജ്യങ്ങളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, നമ്മുടേത് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പരിരക്ഷയുള്ള വാടകക്ക് നൽകൽ രീതികളിൽ ഒന്നാണ്,” മാൾട്ടയിലെ ഭൂരിഭാഗം കുടിയാന്മാരും വിദേശികളാണെന്നതാണ് ഇതിന് കാരണമെന്ന് സെറി വ്യക്തമായി പറയുന്നു.
