2017 മുതൽ മാൾട്ടയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിലുണ്ടായത് 59% വർധന
2017 മുതൽ മാൾട്ടയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിലുണ്ടായത് 59% വർധന. എല്ലാ വർഷവും ഏകദേശം €14,800 വെച്ചാണ് പ്രോപ്പർട്ടി വില വർധിച്ചത്. വിലയിൽ വൻതോതിലുള്ള ഉയർച്ച ഉണ്ടായിട്ടും, ഇവിടെ ശരാശരി വിലയുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ കുറയുന്നുവെന്നാണ് കെപിഎംജിയും മാൾട്ട ഡെവലപ്‌മെന്റ് അസോസിയേഷനും (എംഡിഎ) നടത്തിയ ഒരു പഠനത്തിലുള്ളത്. മാൾട്ടയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വില വളർച്ച വരുമാന വളർച്ചയെ ഗണ്യമായി മറികടന്നുവെന്നാണ് പഠനം സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.
ശരാശരി അറ്റാദായവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ശരാശരി വിലയും വരുമാന അനുപാതവുമായുള്ള വിടവ് 2025 ൽ ചെറുതായി ദുർബലമാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ഇത് 2024 ലെ 14.0 ൽ നിന്ന് 2025 ൽ 14.5 ആയി ഉയരുമെന്ന് റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. ശരാശരി വരുമാന വളർച്ചയേക്കാൾ വേഗത്തിൽ ശരാശരി പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ വർദ്ധിച്ചുവെന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവരിൽ മൂന്നിലൊന്നിൽ കൂടുതൽ പേർക്ക് വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ മാതാപിതാക്കളുടെ സംഭാവനകളെയോ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള കുടുംബ സഹായങ്ങളെയോ ആശ്രയിക്കേണ്ടിവരുമെന്നതിനാൽ, വീട്ടുടമസ്ഥാവകാശത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം കുടുംബ സമ്പത്തുമായി കൂടുതൽ ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്നും റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.താങ്ങാനാവുന്ന വില സംബന്ധിച്ച ആശങ്കകൾക്കിടയിലും, റെസിഡൻഷ്യൽ പെർമിറ്റുകളും അന്തിമ വിൽപ്പന രേഖകളും സ്ഥിരമായ വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തി. 2024 ൽ മൊത്തം 8,716 റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകൾക്ക് അംഗീകാരം ലഭിച്ചു, 2023 നെ അപേക്ഷിച്ച് 7.4% വർദ്ധനവ്, 2025 ൽ പെർമിറ്റ് നമ്പറുകൾ ഇതിനെ മറികടക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
അനുവദിക്കപ്പെട്ട റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും സ്ഥിരമായി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും പെന്റ്ഹൗസുകളുമാണ്. റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, മാൾട്ടയുടെ വാടക വിപണി പ്രധാനമായും വിദേശ തൊഴിലാളികളിൽ നിന്നുള്ള സ്ഥിരമായ ആവശ്യകതയാൽ നയിക്കപ്പെടുന്നു. വാടക വീടുകളുടെ ഏറ്റവും വലിയ വിഹിതം ഇപ്പോൾ പ്രതിമാസം €1,200 കവിയുന്നു, 2024-ൽ ഇത് 55.5% ആയിരുന്നു, 2025-ൽ എല്ലാ ലിസ്റ്റിംഗുകളുടെയും 60.2% ആയി വർദ്ധിച്ചു.അതേസമയം, ഓഫീസ് സ്ഥലത്തിന്റെ ശരാശരി വാടക നിരക്കുകൾ 2025-ൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €221 ആയി കുറഞ്ഞതിനാൽ, വാണിജ്യ ഓഫീസ് വിപണി മന്ദഗതിയിലാണ്, 2024-ൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €234 ആയിരുന്നത്.മാൾട്ടയുടെ അഭിവൃദ്ധിക്ക് നിർമ്മാണവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും നിർണായകമാണെന്ന് എംഡിഎയുടെ റിപ്പോർട്ട് ഊന്നിപ്പറയുന്നു, നേരിട്ടുള്ള പ്രത്യാഘാതങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി മാൾട്ടയുടെ മൊത്ത മൂല്യവർദ്ധനവിന്റെ (ജിവിഎ) ഏകദേശം 9% മൊത്തത്തിൽ വഹിക്കുന്നു. 2024-ൽ, നേരിട്ടുള്ളതും പരോക്ഷവുമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ വിശാലമായ കെട്ടിട വ്യവസായം ജിവിഎയിൽ ഏകദേശം €3 ബില്യൺ സൃഷ്ടിച്ചു.
